Wenn Gewerbemieter eine Mietkautionsbürgschaft abschließen, stellen sich wichtige Fragen: Was passiert eigentlich, wenn ein Schadensfall eintritt? Wie läuft die Abwicklung ab und welche Rechte haben beide Seiten?
Unternehmen nutzen Mietkautionsbürgschaften zunehmend als clevere Alternative zur klassischen Barkaution. Diese Lösung schont die Liquidität beim Unternehmer und bietet gleichzeitig eine gleichwertige Absicherung für Vermieter.
Die SHL Gruppe, Ihr erfahrener und unabhängiger Versicherungsmakler aus München, erklärt Ihnen detailliert die Praxis der Mietkautionsbürgschaft im Schadensfall.
Typische Schadensfälle bei gewerblichen Mietverhältnissen
Ein Schadensfall liegt vor, wenn der Mieter gegen vertragliche Pflichten verstößt. Häufige Beispiele sind:
Der Inanspruchnahme-Prozess
Die Schadensmeldung erfolgt über ein standardisiertes Verfahren, das der Schadensregulierung bei anderen Bürgschaften ähnelt:
1. Schadensmeldung durch den Vermieter
Der Vermieter meldet den Schaden bei der Bürgschaftsgeberin, meist per bereitgestelltem Formular. Dabei sind folgende Unterlagen erforderlich:
2. Prüfung und Stellungnahme
Nach Eingang prüft der Bürgschaftsgeber, meist der Versicherer, den Anspruch formal und inhaltlich:
3. Auszahlung an den Vermieter
Nach positiver Prüfung zahlt der Bürge den berechtigten Betrag – bis zur vereinbarten Bürgschaftssumme – direkt an den Vermieter aus. Dieser Vorgang dauert in der Regel nur wenige Arbeitstage.
4. Regress beim Mieter
Der Mieter ist verpflichtet, den ausgezahlten Betrag vollständig an den Bürgschaftsgeber zu erstatten.
Besonderheiten bei „Bürgschaft auf erstes Anfordern“
Viele gewerbliche Mietkautionsbürgschaften werden als „Bürgschaft auf erstes Anfordern“ ausgestaltet. Diese Form bietet dem Vermieter maximale Sicherheit, da die Auszahlung direkt erfolgt, ohne dass der Mieter zunächst widersprechen kann.
Der Vermieter muss das ordnungsgemäße Bestehen des Anspruchs behaupten. Eine detaillierte Beweisführung ist nicht erforderlich. Erst nach der Auszahlung kann der Mieter gegebenenfalls Rückforderungsansprüche geltend machen.
Gewerbemieter sollten sich bei dieser Bürgschaftsform über das erhöhte Risiko einer vorschnellen Inanspruchnahme bewusst sein und gegebenenfalls rechtzeitig rechtlichen Rat einholen.
Praktische Handlungsempfehlungen für Gewerbemieter
Grundsätzlich empfehlen wir Ihnen als Mieter folgendes:
Präventive Maßnahmen
Im Schadensfall
Falls der Vermieter die Kautionsbürgschaft im Schadensfall in Anspruch nimmt, sollten Gewerbemieter schnell reagieren:
Unser Kernteam für Bürgschaftsversicherungen
Mehr als 10.000 Bürgschaften und Bürgschaftslösungen hat das erfahrene Team von SHL bereits umgesetzt – für Firmen aus unterschiedlichen Branchen, vom Startup bis zum etablierten Unternehmen. Viele unserer Kunden halten uns bereits seit Jahren die Treue und das oft schon seit der Gründung. Wir sind für Sie da!
Kritaya Moschna
Spezialistin Kautionsversicherungen
Melanie Larcher
Spezialistin Kautionsversicherungen
Lina Rosa
Spezialistin Kautionsversicherungen
Sebastian Kink
Geschäftsführer
Warum die SHL Gruppe Ihr richtiger Partner ist
Unabhängige Beratung für optimale Lösungen
Als unabhängiger Versicherungsmakler vergleicht die SHL Gruppe verschiedene Anbieter von Mietkautionsbürgschaften und findet die beste Lösung für Ihre spezifischen Anforderungen. Wir arbeiten mit renommierten Bürgschaftsgebern wie der R+V Versicherung, der Württembergischen oder der Allianz zusammen.
Expertise im Schadenmanagement
Unsere langjährige Erfahrung im gewerblichen Bereich hilft Ihnen dabei, Fallstricke zu vermeiden und im Schadensfall professionell zu reagieren. Wir begleiten Sie bei der Kommunikation mit Vermieter und Bürgschaftsgeber – transparent, lösungsorientiert und unabhängig.
Maßgeschneiderte Konzepte
Jede Branche hat spezifische Risiken. Ein Gastronomiebetrieb benötigt andere Absicherungen als ein IT-Unternehmen oder ein Handwerksbetrieb. Die SHL Gruppe entwickelt individualisierte Konzepte, die perfekt zu Ihrem Geschäftsmodell passen.
Fazit: Professionelle Begleitung durch die SHL Gruppe
Eine Mietkautionsbürgschaft bietet im Gewerbemietverhältnis viele Vorteile – erfordert im Schadensfall aber professionelles Know-how. Die SHL Gruppe steht Ihnen als kompetenter Partner zur Seite – von der optimalen Produktauswahl bis zur Begleitung im Schadensfall.
Sichern Sie Ihre Liquidität und profitieren Sie von unserer Expertise. Die SHL Gruppe berät Sie unabhängig und findet maßgeschneiderte Bürgschaftslösungen für Ihr Unternehmen. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung!
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Wir beraten Sie gerne bei der Wahl der passenden Bürgschaft. Sie können dazu ganz bequem Ihren Wunschtermin online buchen.
Kritaya Moschna
Spezialistin Bürgschaftsversicherungen
Melanie Larcher
Spezialistin Bürgschaftsversicherungen
Disclaimer: Dieser Artikel dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Inhalte. Für steuerliche oder rechtliche Fragestellungen wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater oder Rechtsanwalt.
